CENTRAL GROUP nabízí nejširší možnosti financování na českém trhu nového bydlení. Zákazník po podpisu smlouvy zaplatí jen 10% z ceny bytu. Na zbývající část ceny může využít hypoteční úvěr nebo může využít odklad platby až do jednoho roku od předání dokončeného bytu. Navíc, každý má možnost pro svoji maximální jistotu využít notářskou úschovu na složenou 10% zálohu.
Pro financování bytu si klient může vybrat mezi Základní cenou, Úvěrovou cenou nebo Individuální cenou (odkladem platby):
| ZÁKLADNÍ CENA |
10% do 7 dnů od podpisu smlouvy
85% do 1 měsíce od podpisu smlouvy
5% při předání dokončeného bytu
|
ÚVĚROVÁ CENA
(hypotéka) |
min. 10% do 7 dnů od podpisu smlouvy
max. 90% z úvěru v dohodnutých splátkách
|
INDIVIDUÁLNÍ CENA
(odklad platby) |
min. 10% do 7 dnů od podpisu smlouvy
max. 90% kdykoliv podle volby klienta až do 12 měsíců
od předání dokončeného bytu
|
Navyšování ceny o úrok za pozdější platbu
Základní cena ani Úvěrová cena se u dokončených bytů nijak nenavyšuje. U úvěrové ceny v případě nedokončených bytů se část ceny hrazená v pozdějším termínu, než odpovídá platebnímu kalendáři Základní ceny, navyšuje úrokovou sazbou 5% ročně. V případě využití Individuální ceny (odkladu platby) se cena navyšuje o úrok 5% ročně do předání dokončeného bytu (resp. o úrok 8% ročně v době od předání dokončeného bytu k dispozici klientovi až do doby úhrady celé ceny ze strany klienta). Úrok se vždy počítá z aktuálně dlužné částky, a to od 31. dne po uzavření smlouvy. Klient může dlužnou částku nebo její část uhradit kdykoliv podle své volby a finančních možností.
Úvěrová cena (vyřízení hypotéky ZDARMA)
CENTRAL GROUP poskytuje všem zájemcům zdarma finanční poradenství a zdarma také zajišťuje hypoteční úvěry. Specializovaní úvěroví poradci působí přímo v sídle společnosti. Díky velkým finančním objemům (vyřizují úvěry za více než 2 miliardy korun ročně) dokážou sjednat ty nejlepší dosažitelné podmínky hypoték na trhu. Zdarma je také zpracování úvěru i odhad ceny nemovitosti. Specializovaní úvěroví poradci pro každého klienta zdarma individuálně na míru vyhodnotí aktuální nabídku všech 13 spolupracujících hypotečních bank a doporučí tu nejvýhodnější možnost. Lze zajisti hypotéku až na 100% hodnoty nemovitosti nebo i vyřídit hypotéku bez prokazování příjmů. Možné je i pojištění schopnosti splácet úvěr. V případě neschválení hypotéky je klientovi garantováno vrácení všech uhrazených finančních prostředků.
Co je to hypoteční úvěr?
Hypotéka je úvěr na investici do nemovitosti na území ČR, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Investicí se rozumí koupě nebo výstavba nemovitosti, rekonstrukce, modernizace či opravy nemovitosti, splacení úvěru či půjčky použité na investice do nemovitosti, případně získání vlastnického podílu na nemovitosti (např. vypořádání společného jmění manželů, vypořádání dědictví atd.). Hypotéku nelze čerpat na movité věci jako automobil, nábytek atd., na investici do nemovitosti v zahraničí ani na převzetí členského podílu na družstevní byt.
Objektem hypotečního úvěru může být například
rodinný dům,
byt v osobním vlastnictví, ateliér, rekreační objekt (pro individuální rekreaci), bytový dům, provozní dům,
stavební pozemek (za určitých podmínek), ostatní podnikatelské objekty a jednoduché stavby, výjimečně změny týkající se shora uvedených staveb.
Jaké jsou základní podmínky pro získání hypotečního úvěru?
Při žádosti o úvěr prověřuje banka bonitu žadatele (jeho schopnost splácet): stanoví požadavek na jeho minimální čistý měsíční příjem. Tedy příjem po odečtení všech závazků a pravidelných plateb, jako jsou například splátka leasingu, stavebního spoření, platba pojištění atd.
Pracovníci společnosti jsou zákazníkovi ihned schopni sdělit požadavky na jeho minimální příjmy, a klient tak může výběr nového bytu přizpůsobit svým finančním možnostem. Svou bonitu si klienti mohou ověřit buď osobně v
sídle společnosti, na telefonním čísle 226 221 023 nebo e-mailem na
uvery@central-group.cz. Případné dotazy lze úvěrovým poradcům adresovat také v on-line
Hypoteční poradně.
Je ale nutno říci, že nárok na získání hypotečního úvěru nemá nikdo. Nejde o prodej běžného zboží nebo služeb, ale o půjčku peněz. Banka může, ale nemusí, úvěr poskytnout.
Co potřebuji k vyřízení hypotečního úvěru?
Veškerou administrativu spojenou s vyhotovením a podáním žádosti o úvěr pro klienta zajišťují úvěroví poradci zdarma. Klient pouze předá doklady o svých příjmech a výdajích a následně se dostaví k podpisu smlouvy o úvěru. Pokud příjmy klienta odpovídají nutnému minimu, je vyřízení žádosti o úvěr výrazně zrychlené a zjednodušené.
Může hypoteční úvěr získat právnická osoba?
Podat žádost o úvěr může každá fyzická i právnická osoba schopná vstupovat do závazků. Firmám nebo osobám samostatně výdělečně činným může banka poskytnout hypoteční úvěr za předpokladu, že splňují zákonem stanovenou podmínku účelovosti hypotéky. Musí jít o investici do nemovitosti a tito žadatelé musí mít k dispozici dostatek nemovitého majetku, který se použije jako zástava za hypotéku. Musejí také prokázat, že jejich investiční podnikatelský záměr je dobře promyšlený tak, aby v budoucnu zajistil příjmy potřebné ke splacení úvěru. Banka obvykle vyžaduje doložení toho, že firma existuje delší dobu, že má úspěšnou historii, hospodaří se ziskem, má představu o své budoucí expanzi apod.
Jsem svobodný/á, je problém, abych získal/a hypotéku?
Je-li žadatel o hypotéku svobodný, banky po něm zpravidla vyžadují, aby si ve výši úvěru sjednal životní pojištění a pojistné vinkuloval nebo zastavil ve prospěch banky. Svobodný člověk, který nemá dostatečné příjmy na splácení úvěru, může hypotéku získat např. s pomocí rodičů, kteří budou o úvěr žádat společně s ním jako spolužadatelé. (Rodiče však nemusejí být poté vlastníky kupované nemovitosti – pouze pomáhají vylepšit bonitu)
Podmínkou ale je, že hypotéku musí všichni žadatelé splatit v produktivním věku. Pokud je tedy rodičům v době podání žádosti o úvěr například 55 let a banka požaduje, aby žadatelé nebyli v době splacení starší 70 let, doba splatnosti hypotéky může být maximálně 15 let.
Individuální cena (odklad platby)
Individuální cena umožňuje individuální splátky, odklad platby, ale také případnou kombinaci splátek nebo odkladu platby s hypotečním úvěrem. Odklad platby umožňuje CENTRAL GROUP jako jediná developerská a stavební firma na českém trhu. Klient po podpisu smlouvy zaplatí jen 10% z ceny a zbývající část ceny může uhradit kdykoliv podle své volby, a to až do jednoho roku od převzetí dokončeného bytu a nastěhování. Odklad platby tak umožňuje klientovi dořešit jeho finanční záležitosti (např. prodej stávající nemovitosti, vypořádání vztahů mezi manželi po rozvodu nebo vztahů mezi společníky při prodeji firmy, dořešení dědického řízení apod.) až po přestěhování do nového bytu.
V současné době si klienti u dokončených bytů nebo bytů dokončovaných do konce tohoto roku mohou vybrat z několika bonusů. Jedním z nich je i odklad platby bez jakéhokoliv navýšení. Pro ty klienty, kteří si zvolí tento bonus, následující podmínky neplatí – k navýšení ceny totiž nedochází. Pro ostatní, kteří kupují nedokončenou nemovitost a nezvolí si bonus v podobě odkladu platby bez navýšení, jsou v platnosti následující pravidla:
Speciální zákonné podmínky pro odklad platby nedokončených bytů s cenou do 1.880.000 Kč
V souladu se zákonem č. 145/2010 Sb., o spotřebitelském úvěru, platným od 1. 1. 2011, jsou podmínky pro uzavření smlouvy obsahující odloženou platbu ve výši 50.000,- Kč až 1.880.000,- Kč specifické. Tato úprava se týká jen nedokončených nemovitostí (nikoli dokončených) z nabídky CENTRAL GROUP, tj. těch případů kde se část kupní ceny hrazená od 31. dne po uzavření smlouvy navyšuje o 5 % ročně do předání dokončené nemovitosti a 8 % ročně po předání. V takových případech je dle uvedeného zákona zapotřebí, aby byla odborně prověřena schopnost klienta odloženou platbu splatit.
Posouzení schopnosti klienta splatit odloženou platbu zajišťuje společnost SOPHIA FINANCE, která zároveň klientům CENTRAL GROUP zcela zdarma poskytuje veškeré úvěrové poradenství. K podpisu smlouvy mezi klientem a CENTRAL GROUP obsahující odklad platby přitom může dojít pouze v případě kladného výsledku tohoto posouzení.
Podrobnější informace ohledně podmínek odložené platby ve výši 50.000,- Kč až 1.880.000,- Kč od holdingu CENTRAL GROUP naleznete
v podrobnějších podmínách odložené platby, přičemž tento informační materiál s údaji odpovídajícími konkrétnímu bytu obdrží každý klient CENTRAL GROUP před uzavřením smlouvy.
Příklad:
Klient dne 14. 1. 2011 uzavřel smlouvu, jejímž předmětem je koupě bytu za kupní cenu ve výši 2.000.000,- Kč , předán mu byt bude 20. 7. 2011. Po podpisu smlouvy uhradil klient jen 10 % z ceny, tj. 200.000,- Kč, a dalších 10 %, tj. dalších 200.000,- Kč, se zavázal uhradit do předání bytu. Zbytek, tj. 1.600.000,- Kč, se klient zavázal doplatit až do jednoho roku od předání dokončeného bytu, a to v libovolných splátkách dle volby klienta (minimální výše splátky je 300.000,- Kč, vyjma poslední splátky doplatku do celkové výše ceny bytu), bez jakýchkoliv sankcí za dřívější úhradu doplatku ceny bytu, to vše s navýšením 5 % p.a. od 31. dne po uzavření smlouvy do předání bytu k dispozici klienta a s navýšením 8 % p.a. od předání bytu k dispozici klienta do úhrady ceny bytu v plné výši ze strany klienta, přičemž toto navýšení se počítá vždy pouze z aktuální neuhrazené části kupní ceny po 31. dni od uzavření smlouvy – odloženou platbou je tak částka v celkové výši 1.800.000,- Kč. RPSN v tomto případě činí maximálně 8 % p.a., celková částka splatná klientem při využití maximální doby odkladu platby činí 2.166.817 korun.